任性的人得不到幸福

  有人出價就逼他付斡
任性的人得不到幸福 說:
  喔?
小柏~~~~攻陷 說:
  你管他買不買的道
任性的人得不到幸福 說:
  撲
小柏~~~~攻陷 說:
  萬一屋主可以放....你不就成交了
小柏~~~~攻陷 說:
  買部到就跟買方拉價
小柏~~~~攻陷 說:
  拉不上來就介紹別間
小柏~~~~攻陷 說:
  妳有損失嗎?
小柏~~~~攻陷 說:
  沒有呀....
任性的人得不到幸福 說:
  喔 也是吼
小柏~~~~攻陷 說:
  妳沒確定的買方屋主當然不會透露他底價
小柏~~~~攻陷 說:
  拿斡單去測試屋主....不就知道她可不可以降價

小柏~~~~攻陷 說:
  比方說屋主要900...買方出800
小柏~~~~攻陷 說:
  就跟他堅持屋主要900...

小柏~~~~攻陷 說:
  先跟他堅持900...
小柏~~~~攻陷 說:
  買方一定會說900太貴
小柏~~~~攻陷 說:
  那你就說...那不要差900太多
小柏~~~~攻陷 說:
  880萬給文婷一個支持...付斡旋讓文婷去跟屋主議價
小柏~~~~攻陷 說:
  這句話的用意是把斡旋觀念帶進去給客戶
小柏~~~~攻陷 說:
  客戶會說...我只能出800
小柏~~~~攻陷 說:
  那你可以跟客戶說.....大哥(大姐)您是真的有喜歡這間嗎....還是只是故意出低價讓我知難而退
小柏~~~~攻陷 說:
  這句話就是測試它是不是有確定喜歡
小柏~~~~攻陷 說:
  客戶會跟你說....我有喜歡阿~~只是我能力就只能出800
小柏~~~~攻陷 說:
  那你就說...那不要說800差那麼多啦...850萬讓文婷去努力
任性的人得不到幸福 說:
  她要是也堅持哩
小柏~~~~攻陷 說:
  這是讓客戶覺得它有跟你殺到價的感覺
小柏~~~~攻陷 說:
  不是要他出850
小柏~~~~攻陷 說:
  她會跟你堅持說...我就出800你幫我先去談
小柏~~~~攻陷 說:
  妳就跟客戶說....那大哥您這價錢跟屋主要的差蠻多的
小柏~~~~攻陷 說:
  那文婷也是想幫你買到
小柏~~~~攻陷 說:
  也想把握這個一絲絲的機會
小柏~~~~攻陷 說:
  那這價錢真的跟屋主要的差很多
小柏~~~~攻陷 說:
  大哥就給文婷斡旋金讓文婷去幫你努力
小柏~~~~攻陷 說:
  那看屋主心態會不會降....那有差距也希望大哥評估看要不要加
小柏~~~~攻陷 說:
  他如果肯付斡旋或要約
小柏~~~~攻陷 說:
  那這組客戶就是確定....
 任性的人得不到幸福 說:
  恩
小柏~~~~攻陷 說:
  收到斡的時候要在教育買方
小柏~~~~攻陷 說:
  跟買方說他目前在談價的這消息不要給別家同業知道
小柏~~~~攻陷 說:
  怕同業知道會破壞屋主....兔一放個高價給屋主讓你買不到
小柏~~~~攻陷 說:
  這樣就是一整套過程
小柏~~~~攻陷 說:
  剩下就是開發要去議價
任性的人得不到幸福 說:
  恩恩
小柏~~~~攻陷 說:
  聽的懂?
任性的人得不到幸福 說:
  恩
小柏~~~~攻陷 說:
  還有一點.....既使買方一出就出到底價你也不要很興奮的叫他付斡
小柏~~~~攻陷 說:
  那他會覺得他買貴....就會縮了
小柏~~~~攻陷 說:
  就照上面說的....還是在拉高
小柏~~~~攻陷 說:
  讓她覺得這價格不一定會成
小柏~~~~攻陷 說:
  也是經由拉價過程確定它的誠意度
小柏~~~~攻陷 說:
  搞懂了就會賺大錢嚕

小柏~~~~攻陷 說:
  我是覺得你不了解屋主
任性的人得不到幸福 說:
  恩 我不是原開發阿
小柏~~~~攻陷 說:
  所以你不需要管買不買的到
任性的人得不到幸福 說:
  喔喔
小柏~~~~攻陷 說:
  妳就確定買方收斡就好
任性的人得不到幸福 說:
  恩恩
小柏~~~~攻陷 說:
  丟給開發
任性的人得不到幸福 說:
  好
小柏~~~~攻陷 說:
  開發覺得差太多的話...
任性的人得不到幸福 說:
  那可以直接跟她說 不然我幫你把屋主約出來 我們面對面直接談
小柏~~~~攻陷 說:
  妳就跟開發說也順便讓你議價多好
任性的人得不到幸福 說:
  撲
小柏~~~~攻陷 說:
  她也不吃虧
小柏~~~~攻陷 說:
  見面談是最後一步
任性的人得不到幸福 說:
  喔喔
小柏~~~~攻陷 說:
  妳口水都噴光了他還是不付斡
小柏~~~~攻陷 說:
  可是他又說他會買
小柏~~~~攻陷 說:
  那就要跟他說見面談
任性的人得不到幸福 說:
  那就是沒誠意的買方
任性的人得不到幸福 說:
  喔喔
小柏~~~~攻陷 說:
  他如果接受見面談就有誠意阿
小柏~~~~攻陷 說:
  也是測試買方的方法
小柏~~~~攻陷 說:
  因為見面談會殺到服務費
任性的人得不到幸福 說:
  為什麼
小柏~~~~攻陷 說:
  因為屋主真正底價就會被買方知道
小柏~~~~攻陷 說:
  那殺不到屋主就殺仲介費嚕
任性的人得不到幸福 說:
  喔喔
小柏~~~~攻陷 說:
  見面談服務費一定會被殺
小柏~~~~攻陷 說:
  可是成交機會會蠻大的啦
任性的人得不到幸福 說:
  恩
小柏~~~~攻陷 說:
  知道位什麼見面談機會大媽
任性的人得不到幸福 說:
  嗯?不知道
小柏~~~~攻陷 說:
  因為屋主肯出來代表他肯降價
小柏~~~~攻陷 說:
  買方肯出來代表他肯加價
小柏~~~~攻陷 說:
  再殺點仲介費....
小柏~~~~攻陷 說:
  成交機會很大